03/12/2022 La Nación - Nota - Sup. Propiedades - Pag. 4

Propiedades. El Barrio Parque de Belgrano: embajadas, casonas y la calle más europea
POR Lucila Barreiro
Es una zona de cuatro manzanas en el barrio que defiende los valores más altos y se caracteriza por la arquitectura de sus construcciones y su arboleda

Al igual que ocurre con la infinitud de identidades que adquirió Palermo a través de los afios y de su crecimiento urbano y poblacional, Belgrano es un barrio que se fue segmentando según sus particularidades en diferentes zonas.
El Bajo Belgrano, el barrio River, Belgrano R, son algunos de los nombres con los que se conocen distintas áreas del barrio vecino de Núfiez y Palermo. Así surge también, en un radio delimitado por cuatro manzanas, entre embajadas, empedradoy copas de árboles tan altas como edificios, un pequeño oasis en la ciudad que en el mercado inmobiliario reconocen como el Barrio Parque de Belgrano.
Dentro de este barrio, el área más codiciada está entre las calles Malasia, Gorostiaga, Villanueva, Olleros, Maure y II de Septiembre, caracterizado por antiguos y prestigiosos palacetes y modernas construcciones, conectadas con sus calles adoquinadas. “Es el ejemplo de perfecta convivencia entre lo histórico y lo moderno dentro de un barrio vibrante, en constante cambio y crecimiento. Es el lugar correcto para adquirir una mejor calidad de vida como también para invertir en negocios rentables”, afirma Martín Pinus, dueño de la inmobiliaria homónima, muy presente en la zona.
Estas manzanas tienen una mezcla de calles amplias con pasajes angostos y se pueden encontrar distintas embajadas -entre ellas las de Alemania, Croacia, Ucrania y Emiratos Árabes- y también la emblemática Parroquia Benito Abad, sinagogas, colegiosy universidades privadas.
La cuadra más europea de Buenos Aires es el pasaje Malasia, entre Maure y Gorostiaga. En rigor, comprende solo unos 100 metros de calle angosta y adoquinada, y es transitada casi exclusivamente por quienes viven en la zona..
Hasta 1995 se llamó Arribeños y allí se combinan diferentes estilos arquitectónicos -francés, Tudor, alemán y renacentista-, en casas donde se realza la elegancia de Belgrano, en el límite con Palermo.
Entre ellas, se destaca la casa del arquitecto Estanislao Pirovano, autor del ex edificio del diario la nación, ubicado Florida 373, luego sucursal de Falabella hasta su reciente cierre.
Las propiedades en ese pasaje son un mundo aparte y defienden valores de venta inclusive por encima de otras cuadras, pudiendo llegar a los US$4000/m2.
Martín Boquete, director de To- ribio Achával lo describe como “un mercado enamorado de sí mismo”. “El que vive ahí no se va mudar. Hace años se decía que Belgrano era un país. Estas cuadras son como la capital de ese país”, apunta.
No menos de US$1 millón El metro cuadrado en la zona más cara en Gorostiaga cotiza entre los US$3000/m2y los US$3500/m2, por encima del promedio de Belgrano, que según el índex de ZonaProp ronda los US$2800/m2. “Tenemos casas en venta que van desde US$1 millón a los US$6 millones. Es una zona única, además de pintoresca muy segura por la cantidad de embajadas que se asientan en pocas cuadras. Cuando algo sale a la venta siempre hay ofertas y lo que se presenta, se vende”, señala Pinus.
“Es una zona que tiene pocas ventas, valores altosy se demora mucho más en vender, muchos inmuebles son de tipología grande, un mercado que no se está moviendo mucho. Villanueva, 11 de septiembre, Malasia son calles hermosas que mantienen su valor por eso las ventas no son tan frecuentes y el tiempo de publicación es mucho mayor que el del mercado en general. Lo que sí noté es una casa en la esquina de Malasiay Gorostiaga que estuvo publicada hace mucho y se vendió hace poco. Además, hay muchas casas sobre Maure están en refacción”, apunta Soledad Balayan, de Maure Inmobiliaria La paradoja de la zona es que en una cuadra de diferencia cambia todo el paisaje: el tránsito se hace más denso, cambia el estilo de las casas y el precio de las propiedades.
Además de poder pasear por una zona residencial y arbolada, la parte comercial que la rodea tiene una gran cantidad de servicios. Entre ellos, la cercanía a la avenida Luis María Campos, donde está el Solar Shoppingy la zona de cafeci- tos entre las calles de La Imprenta y Las Cañitas. También está a pocas cuadras de avenida Cabildo y de la avenida Lacroze, un área muy bien conectada, con acceso a diferentes estaciones de subtes y varias paradas de colectivos.
Según las publicaciones en el portal de ZonaProp, en cuanto al alquiler de los departamentos que rodean las codiciadas manzanas, la mayor parte de la oferta son unidades de entre tres y cuatro ambientes y los valores están por encima de los $150.000 por mes más expensas altas, que superan los $60.000. Muchos de ellos están publicados en dólares por encima de los US$2000 y ejemplos concretos como el de una torre de lujo en la que los contratos de un departamento se elevan a US$4000y un piso amplio con jardín llega a cotizar US$8000.
Una demanda insatisfecha El pequeño Barrio Parque de Belgrano está rodeado por edificios. Por lo general se trata de departamentos amplios, más bien antiguos, en los cuáles el valor del metro cuadrado ronda entre los US$2500 y los US$3000.
En el barrio también se encuentran algunas de las primeras torres con j ardines de la ciudad de Buenos Aires, que se caracterizan por no compartir medianera porque están rodeados de parques y pulmones de manzanas verdes y amplios. Pero, hay algunos proyectos que empiezan a levantarse en los alrededores con marcas muy reconocidas que buscan aportar a la zona un producto que hoy es escaso, como un edificio de la línea Quartier, de Argencons, que se construye sobre avenidaLacrozey dos edificios de la marca Boschetto, de MTL group.
“Es una zona muy consolidada y tradicional. Hay muchos edificios, de muchos años, con familias de más de dos generaciones en el barrio. Entonces vimos una demanda insatisfecha en una zona consolidada. Los edificios que hay en general no tienen ameni tiesy tienen expensas altas con pocas contraprestaciones. Por eso avanzamos en un proyecto con amenities y expensas más eficientes por la contraprestación que da”, explica Carlos Spina, directory sociode Argencons, la desarrolladora creadora de la marca Quartier. El proyecto que construye Criba y se entregará a principio del 2024 cuenta con todas las unidades de cuatro dormitorios vendidas, y pocas disponibles de tres dormitorios; registra un valor de venta que promedia, en pozo, los US$2900 y es apto blanqueo.
A la vuelta del Quartier se construye Boschetto Villanueva, en la calle Villanuevay la avenidaLacro- ze. Y, un poco más alej ado de la zona de Barrio Parque Belgrano también avanza la desarrolladora con otro emprendimiento: Boschetto Virrey, en Virrey Loreto 2030. Los dos proyectos cuentan con unidades de uno, dos y tres dormitorios con dependencias y playroom, amenities y parrillas propias en los balcones, pensados como un ambiente más del departamento.
“En ambos casos las ubicaciones fueron preponderantes. Ambas calles son muy interesantes y ambos puntos son encantadores. Creemos que dentro del barrio Belgrano, estas ubicaciones son muy exclusivas. Llevamos vendido cerca del 50% de ambos proyectos, lo que muestra una demanda que busca este tipo de productos”, indica Pablo Matalón, Presidente de MTL group.
Culto a la arquitectura El pasaje Malasia extiende las fronteras de un solo país y en el mercado inmobiliario la destacan como la más europea de la Ciudad, por la variedad de estilos arquitectónicos y el urbanismo que la rodea. Entre las calles Maurey Gorostiaga, comprende sólo una cuadra de largoy es transitada casi exclusivamente por sus vecinos y turistas enamorados de la arquitectura porteña.
Una casa del pasaje actualmente está en venta, es una propiedad con una historia tan particular como la ubicación en la que se encuentra.
De estilo inglés, el inmueble de cuatro pisos ubicado a la altura del 800 llegando a la esquina de Gorostiaga, está publicado por un valor de US$950.000. “Hace un tiempo vendimos una en la cuadra por US$1.300.000 y otra a la vuelta en US$2.300.000. Es una cuadra muy codiciada y las propiedades tienen improntas muy particulares”, señala Martín Pinus, dueño de la inmobiliaria homónima que comercializa el inmueble. En la esquina justo de Gorostiaga se vendió recientemente otra que está en refacción, al igual que varias casonas de los alrededores.
De origen Tudor, el estilo arquitectónico de esta propiedad disponible para la venta se remonta a los años 20 del siglo pasado y es testimonio de la cosecha del neoclásico inglés en las construcciones porteñas. Es una de las propiedades mejores conservadas del pasaje y que por su estilo bohemioy cálido supo inspirar a quienes la habitaron a lo largo de sus años.
Además de su belleza arquitectónica, la casa de 350 m2 que se levanta en Malasia al 800, desde su construcción en 1930 fue habitada por artistas de toda índole, desde figuras que revolucionaron el radioteatro en esa década, hasta artistas plásticos, músicos y escritores.
¿Cómo es por dentro? Distribuida en cuatro pisos, la casa cuenta con cinco dormitorios. Sus espacios abiertos se dividen entre unaterra- zay un patio. Seingresa poruña amplia recepción que se comunica con un gran playroom, un escritorio, un toilette y el patio.
El primer piso alberga el livingy el comedor, además de una amplia cocina y otro toilette. Mientras que en el segundo piso se encuentran tres dormitorios (incluyendo el principal con vestidor y un baño) y en el tercero la terraza con parrilla, con vista a la cúpula de la Abadía, además de lavadero y otro dormitorio y baño completo. Por último, el cuarto piso ofrece un dormitorio más.
Entre los detalles, cuenta con pisos de pinotea en dormitorios y vitraux en ventanas, además de molduras en los techos. La casa fue reciclada totalmente a nuevo hace seis meses.
Llamada por sus dueños como la “casona poema”, el nombre hace referencia a quien fue una de sus residentes durante algún tiempo, según cuentan los vecinos del pasaje. Se trata de Herminia Brumana, una maestra, escritora, periodistay activista originaria de Pigüé, a 500 kilómetros de la Ciudad de Buenos Aires,y que bregó por los derechos de las mujeres. Además de escribir nueve librosy 11 obras de teatro, colaboró con artículos para diferentes medios gráficos, entre ellos la nación y la revista Caras y Caretas y formó parte de la Sociedad Argentina de Escritores.
En su cuento “Compañía en soledad” (1946), Brumana discutía los prejuicios de su épocay proponía a sus lectores nuevos roles de género, más flexibles para las mujeresy para los varones. Diversas calles, plazas, bibliotecas y establecimientos educativos de la Argentina llevan su nombre, inclusive la plazoleta en el barrio de Flores, donde el Papa Francisco jugaba a la pelota en su infancia.

Es un área con edificios muy antiguos y sin amenities; sin embargo surgen nuevos proyectos con servicios que responden a las exigencias de la demanda pospandemia

• EN VENTA Esta propiedad en el pasaje Malasia se ofrece por un valor de US$950.000, tiene cuatro pisosy se recicló hace seis meses

#47678435   Modificada: 03/12/2022 05:17 Superficie artículo: 2001.17 cm²
Cotización de la nota: $159.353
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